Bij de start van verbouwingen of geplande werken brengt de landmeter-expert de bestaande toestand in kaart, wat de basis vormt voor het plan, waarmee de architect, aannemer of ingenieur verder kan werken om een nieuwe toestand te ontwerpen.

Het in kaart brengen van hoogtes in lokaal stelsel of TAW, het opmeten van gebouwen en gevelaanzichten behoren ook tot het takenpakket van een landmeter-expert.

Als beëdigd landmeter-expert is VL-Experten bevoegd om de grens van uw eigendom officieel vast te leggen.

Voor de bepaling van de grenzen is er heel wat opzoekingswerk van het op te meten perceel alsook de aanpalende percelen vereist, zoals:

• authentieke aktes
• kadastrale schetsen
• atlas der buurtwegen / rooilijnplannen
• bestaande opmetingsplannen van collega landmeters-experten
• atlas der waterlopen
• erfdienstbaarheden
• ondergrondse innemingen
• …

Het resultaat is een officieel opmetingsplan opgesteld volgens precieze normen, met vermelding van oppervlakte, coördinaten en motivering van de grensbepaling.

Deze opmetingsplannen worden geregistreerd bij de AAPD (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie) en kunnen worden aangehecht bij notariële akten van aan- en verkoop van een eigendom.

Na de opmeting worden de grenzen op het terrein met grenspalen gematerialiseerd.

Elk onroerend goed, een perceel of gebouw in mede-eigendom beschikt over een uniek identificatienummer.

Wanneer een transactie van een onroerend goed tot de aanmaak van een nieuw perceel leidt, moet er voorafgaandelijk een perceelnummer gereserveerd worden bij het kadaster (= prekadastratie).

Dit nummer is vereist voor de correcte beschrijving van het goed in de notariële akte.

In volgende gevallen is een prekadastratie verplicht:

• splitsing of samenvoeging van percelen
• opmaken of wijziging van een basisakte
• kosteloze grondafstand
• verkavelingen

Door middel van een hoogtemeting kan een DTM geconstrueerd worden. Hiermee kunnen volumes voor en na graafwerken berekend worden.

Wenst u uw bouwgrond op te splitsen in meerdere percelen? Dan laat u zich best bijstaan door een landmeter-expert.

VL-Experten begeleidt u bij de volgende stappen in dit proces:

• advies
• contact met stedenbouwkundige diensten
• opmeting van de bestaande toestand met uitzoeken van juridische grenzen
• ontwerp van de nieuwe toestand
• opmaak van de stedenbouwkundige voorschriften
• aanvragen van de omgevingsvergunning
• prekadastratie van de nieuwe loten
• uitzetten van de perceelsgrenzen

• as-built metingen
• vergunningsaanvragen
• stedenbouwkundige attesten
• muurovername